SOLER & PALAU impulsa la eficiencia energética en la rehabilitación de un edificio histórico en Ortuella
La ventilación mecánica controlada de SOLER & PALAU ha desempeñado un papel fundamental en la rehabilitación energética de un edificio histórico situado en Ortuella (Vizcaya). Gracias a la incorporación de soluciones de ventilación descentralizada, el inmueble ha conseguido reducir su consumo energético un 92 %, mejorar la calidad del aire interior y preservar sus fachadas protegidas sin alterar su valor arquitectónico.
El proyecto, promovido por el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco y la empresa pública Alokabide, ha permitido modernizar las condiciones de habitabilidad del edificio ubicado en Camino de la Estación 86, combinando eficiencia energética, conservación patrimonial y confort interior.
Un edificio histórico de 1902 adaptado a las nuevas exigencias energéticas
Construido en 1902 como Casa Cuartel de los Miñones de Bizkaia y transformado en vivienda colectiva en 1990, el inmueble presenta unas características arquitectónicas que exigían una intervención especialmente cuidadosa.
Entre sus elementos patrimoniales destacan dos fachadas protegidas, que incorporan detalles ornamentales como los escudos del Señorío de Bizkaia. Estas particularidades limitaban las posibilidades de actuación sobre la envolvente exterior del edificio.
Antes de su rehabilitación, la renovación del aire se realizaba mediante conductos verticales de ventilación natural, conocidos como shunts, cuyo funcionamiento dependía del efecto chimenea y de las filtraciones de aire a través de las antiguas ventanas.
Sin embargo, la instalación de nuevas ventanas herméticas y la mejora del aislamiento térmico suponían un desafío: aumentar la estanqueidad del edificio sin garantizar una ventilación adecuada podía favorecer la acumulación de humedad y perjudicar tanto a los residentes como a la estructura del inmueble.
La importancia de una ventilación adecuada en edificios rehabilitados
Uno de los principales retos del proyecto consistía en evitar los problemas derivados de una ventilación insuficiente tras las mejoras de aislamiento.
La ausencia de un sistema de renovación del aire podía provocar condensaciones, aparición de moho y deterioro de materiales constructivos, incluyendo elementos de hierro, aluminio y hormigón expuestos de forma continuada a la humedad.
Además, la acumulación de CO₂ y otros contaminantes interiores podía comprometer la calidad ambiental de las viviendas, especialmente en las habitaciones orientadas al norte, donde la exposición solar es menor.
Por este motivo, el proyecto requería una solución capaz de garantizar una renovación constante del aire, reducir los riesgos asociados a la humedad y respetar las restricciones arquitectónicas del inmueble, evitando intervenciones estructurales importantes en un edificio habitado.
SOLER & PALAU incorpora ventilación mecánica descentralizada con SILENT DUAL y RESPIRO
Para responder a estas necesidades, se seleccionó un sistema de ventilación mecánica controlada (VMC) descentralizada de SOLER & PALAU, instalado individualmente en cada vivienda.
La solución combina dos gamas de equipos destinadas a mejorar la extracción y renovación del aire interior:
SILENT DUAL: extractores instalados en los baños, equipados con sensores de presencia y humedad que permiten adaptar su funcionamiento a las condiciones de cada estancia. Estos dispositivos presentan un consumo medio de 5 W.
RESPIRO: recuperadores de calor incorporados en los dormitorios, capaces de recuperar hasta el 93 % del calor del aire extraído y filtrar partículas como polvo, polen y otros contaminantes. Su consumo eléctrico se sitúa entre 4 y 10 W.
La combinación de ambos sistemas permite mantener una ventilación eficiente en las viviendas y contribuir a la conservación de las condiciones interiores, sin recurrir a una instalación centralizada de grandes dimensiones.
Una rehabilitación que reduce el consumo energético un 92 %
Los resultados obtenidos tras la intervención reflejan una importante mejora del comportamiento energético del edificio.
El consumo pasó de 222 kWh/m² anuales antes de la rehabilitación a 17,45 kWh/m² anuales después de las actuaciones, lo que representa una reducción del 92 %.
Esta evolución ha permitido alcanzar el estándar de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (nZEB), reforzando la eficiencia energética del inmueble.
Asimismo, las emisiones de CO₂ disminuyeron un 90 %, pasando de 37 a 3,6 kg/m² al año.
Estos resultados ponen de manifiesto la importancia de integrar una solución de ventilación adecuada dentro de los proyectos de rehabilitación energética, especialmente cuando las mejoras de aislamiento y hermeticidad modifican las condiciones originales de renovación del aire.
Una instalación respetuosa con las fachadas protegidas
La elección de un sistema descentralizado respondió también a la necesidad de conservar la integridad arquitectónica del edificio histórico.
Una instalación centralizada con redes de conductos habría requerido modificaciones estructurales de mayor alcance, como la incorporación de falsos techos, patinillos y actuaciones en espacios donde las restricciones patrimoniales dificultaban cualquier intervención.
En cambio, la solución seleccionada permitió realizar perforaciones puntuales en las fachadas traseras no protegidas, destinadas a conectar los equipos de ventilación con el exterior.
De esta manera, las dos fachadas catalogadas permanecieron intactas, mientras que cada vivienda dispone de un sistema de ventilación independiente.
La intervención también contempló la instalación de un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) de corcho natural, elegido por su capacidad para integrarse visualmente en el edificio y favorecer la transpiración de los muros, contribuyendo a prevenir problemas de humedad.
El conjunto de actuaciones ha permitido incorporar mejoras técnicas sin modificar la imagen histórica del inmueble desde sus fachadas protegidas.
Mayor calidad del aire interior y confort para los residentes
Además del ahorro energético, la rehabilitación ha supuesto una mejora directa de las condiciones de habitabilidad.
La incorporación de los sistemas de ventilación de SOLER & PALAU ha contribuido a eliminar la acumulación de humedad y a mantener una mejor calidad del aire en espacios especialmente sensibles, como baños y dormitorios.
También se ha reducido el riesgo de aparición de moho y de deterioro estructural relacionado con las condensaciones.
Así, un edificio con más de un siglo de historia ha conseguido adaptarse a las actuales necesidades de salubridad, confort y eficiencia energética, conservando al mismo tiempo los elementos que definen su identidad arquitectónica.
Un proyecto reconocido en los Advanced Rehabitech Awards 2024
La rehabilitación del edificio de Ortuella fue seleccionada como finalista en los Advanced Rehabitech Awards 2024, celebrados en Sevilla.
Estos premios reconocen proyectos que destacan por integrar innovación tecnológica, materiales alternativos y soluciones sostenibles en el ámbito de la rehabilitación.
La incorporación de sistemas de ventilación mecánica fue uno de los aspectos relevantes de la candidatura, al demostrar que es posible mejorar las condiciones de salud y bienestar de los residentes sin comprometer la conservación de un edificio protegido.
El caso de Ortuella constituye así un ejemplo de cómo las soluciones de ventilación mecánica de SOLER & PALAU pueden integrarse en proyectos de rehabilitación energética de edificios históricos y viviendas públicas.
La experiencia demuestra que la protección del patrimonio arquitectónico y la mejora de la eficiencia energética pueden avanzar conjuntamente, siempre que las soluciones técnicas se adapten a las características y limitaciones de cada inmueble.
